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En el primer trimestre de 2024, Lima Metropolitana ha mostrado un notable incremento del 20.5% en la venta de viviendas. Distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Cercado de Lima concentran el 33% de los proyectos inmobiliarios en venta. Este crecimiento se debe principalmente a la confianza de los consumidores, impulsada por la estabilidad económica y la reducción de las tasas de interés hipotecarias, que actualmente se encuentran entre 7.5% y 8%, un nivel considerablemente más bajo que en años anteriores.
Este entorno financiero favorable ha permitido que más familias accedan a créditos a largo plazo, facilitando la compra de sus primeras viviendas. Los proyectos más buscados son aquellos que ofrecen departamentos entre 60 y 80 m², un segmento que combina un precio competitivo con una buena rentabilidad para aquellos interesados en alquilar. Lima Moderna también está mostrando un aumento en la demanda, especialmente en distritos como Lince y Jesús María, que ofrecen una ubicación estratégica y servicios modernos.
Este crecimiento en la venta de viviendas en Lima Metropolitana refleja una tendencia positiva para el sector inmobiliario, lo que sugiere que la recuperación económica sigue su curso en el país.
La reducción progresiva de las tasas de interés hipotecarias en Perú ha sido un motor clave para la recuperación del mercado inmobiliario en 2024. A inicios de este año, las tasas de interés para créditos hipotecarios cayeron a un promedio de 7.5%, lo que ha facilitado el acceso al financiamiento para miles de familias peruanas. Este cambio ha incentivado especialmente la compra de departamentos en Lima Metropolitana, donde los precios por metro cuadrado siguen siendo competitivos en comparación con otras grandes ciudades de América Latina.
El segmento de mayor demanda se encuentra en departamentos de 60 a 80 m², debido a su atractivo tanto para compradores que buscan vivienda propia como para inversionistas que buscan rentabilidad a través del alquiler. Con la mayor estabilidad económica, la inversión inmobiliaria se ha vuelto más atractiva para aquellos que desean aprovechar las bajas tasas de interés y los precios relativamente accesibles.
Este escenario favorable también está ayudando a reducir el déficit habitacional que persiste en Perú, con un crecimiento en la venta de viviendas formales que podría continuar a lo largo del año. El mercado inmobiliario parece estar en un punto de inflexión positivo gracias a estas condiciones.
El mercado inmobiliario en Perú afronta la segunda mitad de 2024 con expectativas moderadamente optimistas. A pesar de la incertidumbre global y los retos locales, el sector podría beneficiarse de un crecimiento del 5.7% en la venta de viviendas formales, según expertos. Factores clave como la reducción de tasas de interés y una mayor inversión pública están contribuyendo a este crecimiento, principalmente en los distritos de Lima Moderna y Lima Centro.
Distritos como San Miguel y Magdalena están viendo un aumento en los proyectos inmobiliarios gracias a mejoras en infraestructura y conectividad. A su vez, Lima Sur, con proyectos adicionales en saneamiento y urbanización, está emergiendo como una zona atractiva para nuevos desarrollos inmobiliarios.
Por otro lado, se espera que la demanda de departamentos continúe siendo fuerte, especialmente aquellos con áreas de 60 a 80 m², que ofrecen una combinación atractiva de precio y rentabilidad. Mientras tanto, en Lima Top, como Miraflores y San Isidro, se observa una estabilización de la oferta, lo que podría llevar a un leve incremento en los precios. En resumen, las condiciones parecen alinearse para una segunda mitad del año con crecimiento moderado en el sector.
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